Le viager, simplement expliqué

Lorsque vous signez le contrat pour vendre en viager votre bien, vous percevez une rente mensuelle, ce qui vous aide à maintenir un niveau de vie confortable. L'agence VIAGER À LIÈGE réalise volontiers une estimation gratuite du bien immobilier. Sur base de la valeur vénale estimée, nous déterminons ensemble le montant du bouquet. Idéalement, il doit permettre au vendeur de se constituer un joli capital, et permettre à l'acheteur de payer sans avoir besoin de prendre un crédit hypothécaire.

L'acquéreur peut échelonner les paiements, ce qui peut faciliter l'accès à la propriété pour les acheteurs qui n'ont pas les moyens de verser la totalité du prix d'achat immédiatement. Il réalise aussi potentiellement une plus-value future si la valeur du bien immobilier augmente au fil du temps, ce qui peut constituer une opportunité d'investissement intéressante.

Il existe deux types de viagers, le libre et l'occupé. Dans la plupart des cas, il s'agit d'un viager occupé, où le bien immobilier reste occupé par le vendeur. Ce dernier en conserve l'usufruit jusqu'à son décès.

Le second cas est celui de la vente en viager libre, où le vendeur laisse l'usufruit à l'acheteur pour ensuite s'installer ailleurs. Un viager occupé peut se libérer en cas de départ irréversible du vendeur.

Si c'est l'acheteur qui décède avant le vendeur, l’acte dispose qu’il oblige ses héritiers ou ayants-droits, alors les dispositions juridiques protègent le vendeur. Celui-ci peut saisir les biens de l'acheteur en compensation des rentes non-perçues. Il en va de même en cas de défaut de paiement de l'acheteur.

Oui. En viager occupé, vous conservez un droit d'habitation, ce qui vous permet de rester chez vous toute votre vie tout en bénéficiant des avantages financiers de la vente.

Le viager permet de transformer une partie de la valeur de votre patrimoine en capital immédiat et en revenus complémentaires, tout en continuant à vivre dans votre logement si vous choisissez un viager occupé.

Nos experts réalisent une estimation gratuite et sans engagement de votre bien. Après l'étude de votre situation, nous vous proposons une solution de viager adaptée à vos besoins et à vos objectifs.